KULCSRAKÉSZ CSARNOK 10 HÉT ALATT

A Megrendelő igényei mindenek felett

Megrendelőnk a PAJZOS Zrt. minőségi borokat készítő borászati vállalkozás. 2010. márciusban kezdődő tárgyalások után az igényeket és a pénzügyi lehetőségeket összehangolva április végén szerződést kötöttünk. Az épület rendeltetése szerint a palackozott borok tárolására alkalmas raktár. A kitűzött használatba vétel a 2010. évi szüret vége (november közepe), hogy az előző évi borokat már az új raktárba lehessen betárolni. A korábbi években a bértárolás havi többszázezer forintos költséget jelentett a bérleti díj és a több szállítási költség miatt, ezért az új épület felépítése az állandó anyagi terheket is csökkenti. Megrendelőnk a lehető leggyorsabb kivitelezést kérte. Az előzetes ütemezés szerint 2010. november 16-i átadással lehetett számolni.

Tervezés és engedélyeztetés

Az előre egyeztetett műszaki tartalom lehetővé tette, hogy az engedélyezési terveket 2010. május folyamán sikerült elkészíteni. A Glamana Kft., az ASTRON és a tervezőiroda gyakorlott együttműködése volt ebben a kulcs. Az illetékes szakhatóságok és Sárospatak város közreműködésének köszönhetően az építési engedély augusztus első napjaiban jogerőre emelkedett. Minden résztvevő megtette, ami tőle telt, és ennek meg is lett az eredménye. A természet nem vár ránk: a szőlő érik, a szüret közeledik! A Botrytis Cinerea nevű nemespenész kialakulása által a szőlőszemek fokozatosan veszítenek nedvességtartalmukból, a szemek koncentrálódnak, amelyek az aszú és késői szüretelésű borok utánozhatatlan zamatát adják. Ennek a természetes folyamatnak a késleltetése vagy sürgetése nem lehetséges, az embernek kell a természethez igazodnia.

Kivitelezés Az engedélyezési eljárás közben az épület előre gyártása és a finanszírozási kérdések véglegesítése már zajlott. A folyamatokat az előzetes ütemezésnek köszönhetően sikerült úgy optimalizálni, hogy a rövid kivitelezési idő legyen a szempont. Ennek alapja, hogy az egyes folyamatokat egy időben, párhuzamosan végezzük, amennyire ez lehetséges és közben előkészítsük a következő tevékenységeket is.
	Az első kapavágás augusztus 9-én a kitűzéssel történt meg. A földmunkák és az épület előregyártott anyagainak helyszínre szállítása az első héten megtörtént. A rendkívüli gyakoriságú és mennyiségű eső, szinte folyamatos víztelenítést igényelt, erre is fel kellett készülni. Sárospatak 2010.08.10.
Az alapozási munkák a nagy rutinnak és a gyorsan kivitelezhető terveknek köszönhetően két és fél hét alatt elkészültek. Az előre gyártás ebben a fázisban is lehetséges a betonacél előre vágásával és hajlításával. A helyszínen csak az összeállításra van szükség. Sárospatak 2010.08.26.
	A fő tartószerkezet összeszerelése és a tetőszelemenek, falváz elhelyezése néhány nap alatt elkészült. Ehhez nagy tapasztalat és jól megszervezett folyamatok kellenek. A tetőszerkezet szinte készre szerelése már a talajon megtörténik, ezért a daruzási idő nagy mértékben lerövidül. Sárospatak 2010.09.03.
A tető hőszigetelése és a burkolat elkészítése az esőzések miatt csak 10 nap alatt készült el. A hőszigetelést ugyanis csak száraz időben szabad készíteni, mert az átázott szigetelőanyag nem építhető be, nem szigetel és tönkre is megy. Az alsó oldalán párazáró fólia, a felső oldalán pedig a tetőburkolat zárja közre, így kiszáradása kérdéses. Itt 6-7 napot vesztettünk. Sárospatak 2010.09.13.
	A következő héten elkészültek az oldalfali szigetelések és burkolatok is. Sajnos a sok eső miatt ez is lassan ment, itt 4-5 napot vesztettünk. Ez után már az épületen belül az időjárástól függetlenül tudott zajlani a munka. A daruzás és az épület anyagai által foglalt hely felszabadult, így a külső munkák is megkezdődhettek. Sárospatak 2010.09.20.
A továbbiakban párhuzamosan készült az elektromos hálózat kiépítése, a szerkezet tűzgátló festése, a belső falburkolatok és a vízvezeték készítése. A jól előkészített folyamatok a helyszíni munkavégzés idejét csökkentették, így az épület gyorsabban készült el. Sárospatak 2010.09.27.
	Ezeket követte az ipari padló betonozása, amivel egy időben a külső munkák (csapadékvíz elvezetés, tűzcsap, stb.) is zajlottak. Fontos, hogy a szakipari munkák előre egyeztetett időben és sorrendben készüljenek, így a szervezésük a kivitelezést nem hátráltatja. Sárospatak 2010.10.04.
Sárospatak 2010.10.18. Ezt követte a válaszfal, a hűtő-fűtő rendszer kiépítése a hozzá tartozó légcsatorna hálózattal, valamint az ipari kapuk beszerelése párhuzamosan. A külső munkák (bekötőút, árkok, tereprendezés, stb.) ez idő alatt elkészültek, a hulladékok elszállítása, a takarítás és a berendezések beüzemelése, felülvizsgálata is folyamatosan zajlott. Az épület teljes készültségi szintje 2010.10.14-én állt be, 10 héttel az első kapavágás után. Az előzetesen kitűzött, november 20-i átadási határidőt sikerült több mint egy hónappal előrébb hozni az erős esőzések ellenére, így a kivitelezés nem gátolta a szüret munkálatait. Az átadás-átvételi eljárás, a szakhatósági ellenőrzések és a dokumentáció összeállítása után, a 12. héten a használatba vételi engedély kiadásával ért véget projekt. Megrendelőnk igényeinek kiszolgálásával sikerült céljainkat mindenki megelégedésére elérni. Sárospatak 2010.10.18.

Az általánosnak mondható 4-5 hónapos kivitelezési idő ilyen mértékű lerövidítése nem csak azt jelenti, hogy kevesebb kellemetlenséget okoz az építkezés, hanem a kivitelezési költségeket is csökkenti. Ennek is köszönhető, hogy versenyképes áron csúcsminőségű épületeket építünk. Az épület a beruházó számára is olcsóbbá válik, hiszen már 2-3 hónappal az elvárható idő előtt „termőre fordul” a beruházás. Ez a beruházási költségek jelentős hányadát jelentheti.

Megrendelőnk értékelése tükrözi az elvárások teljesítését.

Az épület

Generál kivitelező: Glamana Kft.

A szerkezet ASTRON típusú, tömörgerincű acél tartószerkezettel készült. A falak és a tető hőszigetelő képessége a szigetelő anyagoknak köszönhetően a magas elvárásoknak is megfelel, hőátbocsátási tényezője 0,42 - 0,45 (W/m² K). A borok minőségének megóvása érdekében az épületen fényáteresztő felület nincs, hőmérséklet szabályzása +5 °C és +18 °C tartományban tarja a belső tér hőmérsékletét.