A csarnok építés folyamata

A csarnokok építésének folyamata. Pontos ütemterv, pontos határidők

A csarnokok építésének folyamata - optimális esetben - az alábbiak szerint történik:

1. Funkcionális és logisztikai meghatározás.
   
   Az épület célját a lehető legpontosabban meg kell határozni. Ez a funkció (raktár, gyártócsarnok, iroda, üzlet, stb.) meghatározásával kezdődik. A benne folytatandó tevékenységeket a hatékonyságának figyelembe vételével meg kell határozni. Raktárak esetében a polc rendszerek méreteit, a közlekedő folyosók méreteit, a raktárazott anyagok terhelését, stb. A polcrendszerek és a folyosók helyigénye alapján érdemes az épület méreteit meghatározni, így a lehető legkevesebbre csökkenthető a felesleges területek felülete, amit megépíteni és üzemeltetni is felesleges költség. A lokális fűtési rendszerek (sugárzók, hő-légbefúvók) kiépítését is akkor lehet a legjobban optimalizálni, ha az épület berendezése előre tisztázott (a folyosókat kell fűteni, nem a polcok tetejét!).
   
   Ez a természetes fény bebocsátásra is érvényes. A tetőbevilágító panelek elhelyezésénél is figyelembe kell venni a berendezések, polcok, stb. elhelyezkedését. Ha az első lépéseket nem megfontoltan végezzük, a későbbi üzemeltetési költségek akár háromszorosára(!) is nőhetnek.
   
   Gyártócsarnokok esetében ezek a szempontok szintén hatalmas jelentőséggel bírnak. Az épületek zöme több tíz évre meghatározza a benne folytatott tevékenység hatékonyságát, így hosszú távra kell előre gondolni. Az esetleges bővítések, funkcióváltások szintén olyan körülmények, amik a vállalkozások működését meghatározzák, így ezeket a lehetőségeket is figyelembe kell venni.Mivel az épületek élettartama több évtized, így a beruházás megtérülését is hosszú távra kell tervezni. Ez fokozottan igaz a hőszigetelések és természetes fény beeresztő panelek elhelyezésére és mennyiségére.
   
   A hőszigetelések növelésének megtérülését és a természetes fény hatásait szoftveres segítséggel előre modellezni tudjuk, így már a tervezési fázisban számolható ezen beruházási költségek megtérülése. Az épület megépítésére ajánlatunkat ezek alapján készítjük el Megrendelőink részére.
   
   
2. Az ingatlan kiválasztása. Ha az épületünk méreteit és egyéb paramétereit meghatároztuk előre, akkor az ingatlan kiválasztása is sokkal egyszerűbbé válik. Az ingatlanok beépíthetősége és elhelyezkedése alapján gyorsan le lehet szűrni a megfelelő területeket. A funkció figyelembe vételével (pl. üzletház esetében a könnyű megközelíthetőség, raktár-, gyártócsarnok esetében a teherforgalom lehetősége, stb.) az ingatlanok halmaza tovább szűkíthető. A beépített terület "telek-ár hányada" szintén fontos szempont (pl. egy olcsó, de kis mértékben beépíthető telek nem feltétlenül jó döntés).
   
   
3. Az épület engedélyezési terveinek elkészítése. Miután az épület paramétereit tisztáztuk és az ingatlan is rendelkezésre áll, az engedélyezési tervek elkészítése következik. Cégünk fővállalkozásban elkészíti a szükséges terveket és megszerezzük a különböző hatósági engedélyeket.
   
   
4. A finanszírozási igények. Amennyiben Önnek a beruházáshoz bankhitelre van szükség, úgy ennek előkészítésében és megszerzésében is közreműködünk. Ügyfeleink részére több bankkal is kidolgoztattunk hitel konstrukciókat a beruházásokhoz. Gyakori igény, hogy a jelenlegi bérelt ingatlan helyett saját tulajdonú ingatlanra van szükség. Az általunk javasolt banki ajánlatok olyan halasztott törlesztést tesznek lehetővé, hogy csak a beköltözés után kell a törlesztést megkezdeni, így nem kell egyszerre a hitelt is törleszteni és a bérleti díjat is fizetni. Ezzel a beruházás idejére nem alakul ki többletfizetési kötelezettség!
   
   
5. Az épület előre gyártása. A kivitelezési és tervezési szerződést célszerű egy időben megkötni. Így a tervezés és engedélyeztetés alatt (előzetes, elvi engedély alapján) az épület szerkezet gyártása megkezdődhet.
   
   
6. Földmunka és alapozás. A földmunka, mélyépítés, alapozás valamint az épület gyártása és helyszínre szállítása párhuzamosan történhet. A közművek kiépítése szintén ez alatt megkezdődhet. Az építési területen még a felvonulási területek üresen állnak, így az ezzel járó nagy teherforgalom biztosítható ennek a tevékenységnek.
   
   
7. Az elsődleges vázszerkezet. Ebben a szakaszban az elsődleges vázszerkezet (tömörgerincű acéltartók) oszlopainak elhelyezését, közben a tetőszerkezet előszerelését végezzük el daruk segítségével a végleges helyükre. Először a merevítéssel ellátott mezőt helyezzük el, így már építés közben is biztonságosan megáll a szerkezet.
   
   
8. A másodlagos szerkezet, tető- és falváz felszerelése. A hidegen hengerelt és horganyzott Z, L és C profillal kialakított tartókat, továbbá a nyílászárók és egyéb kiegészítő elemek kiváltásait klippekkel a főtartókra szereljük. Ezek további merevítést adnak a szerkezetnek és a szigetelést és burkolatokat is tartják.
   
   
9. Héjazatok és szigetelés elhelyezése. Először a tető esetleges szigetelése, majd a tetőburkolat (LPR1000, LMR600, stb) elhelyezése kezdődik el. Ezzel párhuzamosan, de néhány nappal késleltetve az oldalfalakra is elkezdődhet a szigetelés és a külső burkolat felszerelése. Amennyiben beslő burkolat is épül, úgy azt a külső burkolat elhelyezése után szereljük fel. Mivel a tető már előrehaladottabb állapotban van, így a belső burkolat készítése akár az esős napokon is készülhet, így a kivitelezés ideje az időjárásnak kevésbé lesz kiszolgáltatott. A nyílászárók és kiegészítők (ereszek, lefolyók, szegélyek) elhelyezése a szerelés utolsó fázisában készülhet el, a belső szakipari munkákkal egyszerre.
   
   
10. Szakipari munkák. A már elvégzett munkaszakaszokat követően épületünk már egy "zárt doboz", így a szakipari munkák (nyílászárók, válaszfalak, gépészet, elektromos hálózat, gyengeáramú hálózatok (tűz, videó, informatikai) burkolatok, stb.) elkezdhetőek. Ezeket a munkákat egymással párhuzamosan lehet végezni, összehangolásuk a minőség és a kivitelezési idő szempontjából nagyon fontos. Az alvállalkozók, akik a szakipari munkákat végzik jól felkészült (szakmai tudásban és eszközök szempontjából is) csapatok.
    
    
11. Külső munkák. Miután már csak az épületen belül zajlik az építés, így a külső létesítmények (parkoló, utak, kertészet) számára felszabadul a terület és ezek is építhetőek.
    
    
12. Próbaüzem, átadások. Miután az épület és külső létesítmények elkészültek, megkezdődhet az épület "tesztelése" és a hatósági átadások bonyolítása, a használatbavételi engedély megszerzése.

Az építési folyamat teljes egészében minőségi ellenőrzések mellett folyik, melyet a cégcsoport (LINDAB- ASTRON) magas minőségi elvárásai követelnek meg. A beruházás előre kidolgozott ütemterv alapján zajlik, amit a körülmények figyelembevételével folyamatosan aktualizálunk.

A jól megszervezett kivitelezés eredményezi a legalacsonyabb költségeket és a lehető legrövidebb kivitelezési időt is!